رهن کامل در تهران چقدر است؟ از ۴۵ متر در پیروزی تا ۱۱۰ متر در صادقیه
بررسیهای میدانی از بازار اجاره مسکن تهران نشان میدهد که در ماههای پایانی سال، بسیاری از موجران با تعدیل انتظارات خود و تعیین قیمتهای متعارف یا حتی پایینتر از میانگین منطقه، انعطاف بیشتری برای جذب مستأجر نشان میدهند.
برخلاف تصور عمومی مبنی بر رفتار سختگیرانه صاحبخانهها، دادههای جدید از بازار اجاره پایتخت نشاندهنده تغییر رفتار مالکان و افزایش فایلهای با قیمت متعارف («فایلهای سیاه») یا زیر قیمت میانگین («فایلهای سبز») است. این در حالی است که تعداد فایلهای با قیمت نجومی و بالاتر از عرف («فایلهای قرمز») به شکل محسوسی کاهش یافته است.
به گزارش اقتصاد نیوز، کارشناسان معتقدند بازار اجاره تهران در حال گذر از فاز «انتظارات تورمی حداکثری» به سمت «واقعگرایی معاملاتی» است. عواملی مانند کاهش قدرت خرید خانوارها، رکود در معاملات خرید و فروش و افزایش جابهجاییهای اجباری به مناطق ارزانتر، باعث شده است موجران برای خالی نماندن واحدهایشان، قیمتهای پیشنهادی را تعدیل کنند و وارد رقابتی پنهان برای جذب مستأجر شوند.
در بخش دیگری از گزارش، مظنه قیمت رهن کامل در برخی مناطق تهران ارائه شده است. به عنوان نمونه، در شرق تهران (پیروزی) رهن کامل یک واحد ۴۵ متری ۱۰ سال ساخت حدود ۶۰۰ میلیون تومان و در خواجهنصیر برای ۷۰ متر بنا ۷۲۰ میلیون تومان تعیین شده است. در شمالشرق (هروی)، آپارتمان ۸۰ متری با امکانات کامل به ۱.۵ میلیارد تومان و در دزاشیب واحد ۷۰ متری به ۱.۸۵ میلیارد تومان ودیعه نیاز دارد. در غرب تهران نیز رهن کامل یک واحد ۹۲ متری نوساز در چیتگر شمالی ۹۰۰ میلیون تومان و یک واحد ۱۱۰ متری در صادقیه ۲ میلیارد تومان اعلام شده است که نشاندهنده تنوع قیمتها بر اساس موقعیت و سن بنا است.