هشدار به موجرها درباره اجارهنامه؛ ثبت نکردن قرارداد چه جریمهای دارد؟
یک وکیل دادگستری درباره پیامدهای ثبت نکردن قرارداد اجاره برای موجرها توضیح داد: این موضوع بهتنهایی مانع درخواست تخلیه ملک نمیشود، اما میتواند روند قضایی را طولانیتر کند و در صورت تحقق شرایط قانونی، جریمهای معادل ۵۰ درصد ارزش اجاره نیز به همراه داشته باشد.
حمیدرضا آقابابائیان، وکیل پایه یک دادگستری: قانونگذار برایعدم ثبت قرارداد، ضمانت اجرای مشخصی مقرر کرده است؛ اما این ضمانت اجرا نباید بهگونهای تفسیر شود که حقی را که قانون برای موجر در خصوص تخلیه عین مستأجره شناخته است، بدون تصریح قانونی از بین ببرد.
در شرایطی که قرارداد ثبتشده و واجد شرایط قانونی میتواند مسیر درخواست تخلیه را تسهیل کند، نبود ثبت رسمی ممکن است موجب شود موجر ناچار به طرح دعوا و طی فرآیند قضایی طولانیتری شود.
صرفعدم ثبت قرارداد اجاره را نمیتوان مانعی مستقل برای رسیدگی به درخواست تخلیه تلقی کرد.
(بند ۲ ماده ۵): در صورت تحقق شرایط مقرر در قانون و احرازعدم ثبت یا ثبت خلاف واقع، موجر با ضمانت اجرای پرداخت معادل ۵۰ درصد ارزش اجاره املاک موضوع ماده ۵۴ قانون مالیاتهای مستقیم مواجه خواهد شد.
یکی دیگر از آثار مهمعدم ثبت یا ثبت خلاف واقع قرارداد، اعلام موضوع به سازمان امور مالیاتی کشور است.