سالانه به تحویل یک میلیون واحد مسکونی نیاز داریم | هیچ دولتی نتوانسته بر بازار مسکن نظارت کامل داشته باشد

بیت‌الله ستاریان، کارشناس بازار مسکن: مسکن جزو کالاهای اساسی و زیستی است و نمی‌توان صرفاً بر اساس «تقاضای مؤثر» (توان مالی) برای آن برنامه‌ریزی کرد. ما سالانه به تولید و تحویل یک میلیون واحد مسکونی نیاز داریم.

با کسری حدود ۵ تا ۶ میلیون واحد مسکونی مواجهیم و در سه سال گذشته هر سال ۶۰ تا ۷۰ هزار واحد به این کسری اضافه شده است. در جریان جنگ نیز بیش از ۱۰۰ هزار ساختمان تخریب شد.

وضعیت فعلی «رکود تورمی» است؛ با وجود اینکه معاملات چندانی انجام نشده، قیمت مسکن و اجاره‌بها همچنان افزایش یافته است. کسی حاضر به فروش نیست و بسیاری توان خرید ندارند.

بازار مسکن همچنان ظرفیت رشد دارد؛ چه در قالب «رونق تورمی» و چه «رکود تورمی». در هر دو حالت، تورم وجود خواهد داشت.

اگر سالانه یک میلیون واحد مسکونی تولید شود، شاید حدود ۱۰ سال بعد بازار مسکن به تعادل برسد.

تزریق حدود ۳۰ میلیارد دلار برای بازسازی خسارت‌های جنگ به اقتصاد، بخش قابل‌توجهی از نقدینگی را به سمت کالاهای سرمایه‌ای مانند مسکن حرکت می‌دهد و باعث افزایش قیمت خواهد شد.

کنترل بازار مسکن اساساً کار دشواری است، زیرا تولیدکننده، سرمایه‌گذار و مصرف‌کننده همگی در بخش خصوصی هستند و معاملات میان دو فرد حقیقی انجام می‌شود.

هیچ دولتی نتوانسته بر کل بازار مسکن نظارت و کنترل کامل داشته باشد. حتی در اتحاد جماهیر شوروی و دوره اقتصاد کمونیستی نیز دولت نتوانست بر تمام ابعاد بازار مسکن تسلط پیدا کند.