شوک جنگ به بازار مسکن: چرا سرمایهگذاری ساختمانی ریخت؟
با وجود این افت سرمایهگذاری، بخش ساختمان رشد ۱.۴ درصدی در ارزشافزوده ثبت کرد.
گزارش «دنیایاقتصاد» از شوک تاریخی به بخش ساختوساز در سال ۱۴۰۴ حکایت دارد؛ بهطوریکه برای اولینبار از نیمه دهه ۹۰، رشد اسمی سرمایهگذاری بخش خصوصی منفی شد.
این ریزش ناشی از ترکیب ریسکهای جنگ، تورم تولید و رکود مزمن خرید ملک است. در پاییز ۱۴۰۴، سرمایهگذاری واقعی ساختمانی ۵۳ درصد و در ۹ ماهه نخست سال ۳۷ درصد افت کرد.
بیشترین ضربه به حلقه «شروع پروژههای جدید» وارد شد که سرمایهگذاری واقعی آن ۷۳ درصد کاهش داشت؛ این وضعیت در تهران به دلیل شدت اثرات جنگ، شدیدتر از سایر نقاط کشور بود.
با وجود این افت سرمایهگذاری، بخش ساختمان رشد ۱.۴ درصدی در ارزشافزوده ثبت کرد که کارشناسان آن را نتیجه تأخیر زمانی اثرات رشد سرمایهگذاریهای سال ۱۴۰۳ میدانند.
دکتر محمود اولاد، اقتصاددان و صاحبنظر اقتصاد مسکن و ساختمان، معتقد است علاوه بر عوامل جنگی، کمیابی «زمین آماده ساخت»، کاهش حاشیه سود در بافت فرسوده و تغییرات جمعیتی، احتمال تکرار رشدهای گذشته ساختوساز، بهویژه در تهران را کاهش داده است.
فعالان این حوزه به دلیل ماهیت زمانبر پروژههای ساختمانی (۲ تا ۳ سال)، در برابر نااطمینانیهای گسترده، بیشترین احتیاط را در شروع پروژههای جدید نشان دادند.